ソーシャルレンティングの利回りが良い理由とは?

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ソーシャルレンティングの利回りが良い理由とは?

ソーシャルレンティングの魅力的な一つとして利回りが良いという点があります。たしかに投資をする人にとって、リスクが少ないというのも大切な点です。しかし、リスクも少ないけれども、利回りも少ないとなると投資を行っている意味を感じなくなってしまうでしょう。

しかしソーシャルレンティングは約5パーセントから10パーセントとの利回りが提案されています。案件の中では利回りが10パーセントを超えるものもあります。

なぜそんなに高い利回りなの?

たしかに利回りが良いのは魅力的なことですが、このご時世、銀行の利率が0.1パーセント以下であることを考えると、こんなにも利回りが良いのは何か裏がある、と考えてしまう方もおられるでしょう。

日本語には「ただよりも怖いものはない」という言葉があります。この意味はあまりにお得なものにはその裏に良くないからくりがあるのでは? という意味です。もちろんソーシャルレンティングの投資はタダではありませんし、リスクもありますが、利回りがこんなにも高い理由を知っておくなら、安心して投資することが出来るでしょう。

ソーシャルレンティングの利回りが良い理由

ソーシャルレンティングの利回りが良い一つの理由は、それが主にインターネット上で行われるサービスゆえにソーシャルレンティング業者にかかる経費が少ないという点が挙げられます。たしかに、ソーシャルレンティング業者と銀行を比べてみると大きな違いがあるという事がわかります。銀行は一等地にその本社を持ち、多くの支店を持っています。またそれだけでなく、多くの従業員を有し、その従業員への多額の給料も発生します。

しかし、ソーシャルレンティングの場合は、銀行のように多額の経費が掛からないので、その分の利益を投資する人に還元することが出来るシステムになっています。このことは、銀行の利率においても、大手銀行よりもネットバンクのほうが利率が良い場合が多いという事からもわかるでしょう。

それ以外にソーシャルレンティングの利回りが良い理由としてはメザニンローンの融資であるという理由です。

メザニンローンという言葉を初めてお聞きになった方もおられるでしょう。

メザニンとは中二階という意味があります。つまり一階と二階の間という意味ですが、それ以外にも劣後ローンと表記されることになります。

ではこの際の一階と二階は何を指すのでしょうか? それはシニアローンとエクイティ資産の事です。シニアローンとは銀行が行う融資の事でエクイティ資産とは株式の資産の事を指します。

通常大きなプロジェクトを行うときには銀行での融資(シニアローン)を受けます。しかしそのシニアローンで足りなかったときに、このソーシャルレンティングのメザニンローンを追加して受けます。

その違いは利率にも表れますが、その理由は、その事業が立ち行かなくなった時にどちらが先にその企業の資産を回収できるかの順位を指します。シニアローンが先に資産を回収し、その後にメザニンローンが資金を回収します。つまり、シニアローンのほうが、利率も低いけれどもリスクも少ない、メザニンローンは利率が高い分、リスクも高くなるという点です。このことを念頭に置いて、ソーシャルレンティングを賢く利用しましょう。

 

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